関東と関西で引越し初期費用の相場が違う？【関西は高い？更新料は？】

２人のように、関東と関西で賃貸物件の初期費用の相場が違って驚いたという話はよく聞きます。
「関西の方が初期費用が高くて損！」と思われがちですが、更新料がかからないというメリットも。
今回は、関東と関西で引越し初期費用の相場の違いについて紹介していきます。

引越しの初期費用「敷金」「礼金」「保証金」って？

敷金とは？

入居者が家主に預けるお金のこと。

• 家賃を払えなくなった時の補填
• 部屋の修繕や退去時に原状回復のため

に使われ、使われなかった差額は戻ってくることになります。

礼金とは

家主にお礼として渡すお金のこと。
お礼のお金なので入居者には「一切戻ってこない」もの。

昔、入居時に大家への「お礼」として支払っていた習慣が残ったものです。

関西特有の「保証金」「敷引き」とは

敷金・礼金に代わる慣習として、関西では「保証金」と「敷引き」があります。

保証金とは、入居者が預けるお金で「保証金＝敷金」です。

敷引きとは、退去時に未払いの家賃や原状回復費用に充てられるもの。
退去時に確実に引かれる費用のことで、相場は家賃2~4ヶ月程度が目安です。

といった特徴があります。

関西は高い？関東と関西、初期費用の相場

関東の相場

敷金と礼金それぞれ家賃の1〜2ヶ月程度、つまり初期費用は家賃の2~4ヶ月分が目安です。

関西の相場

「保証金」と表記される場合も「敷金・礼金」と表記される場合も初期費用は家賃の４～8ヶ月が目安です。
ただし、関西でも駅から遠い物件などは初期費用を下げている場合も。

最近は関西でも敷金・礼金表記が多い

近年、関西でも初期費用として「保証金」という言葉を使わないことが増えました。

• 敷金・礼金
• 敷金・敷引き
• 礼金のみ

と物件によって表記が変わります。

関東は初期費用が安い分、更新料がかかる

更新料の目安は？

関東の賃貸物件では、法律などで決まりはない慣例として２年ごとに「更新料」がかかります。
※関西にありますが京都府はこの慣例があります

更新料は「家賃の1ヶ月分」が目安で0.5ヶ月〜2ヶ月が一般的。
最近では「更新料なし」の物件も増えていますがまだまだ残る慣例です。

敷金礼金０には注意

関東・関西ともに最近では、「敷金礼金０」という物件もよく見られます。
敷金も礼金も０円でおトクに聞こえますが、実際は初期費用0円では入居できないケースがほとんど。

• 「入会費」や「会費」として初期費用がかかる
• 退去時に敷金(保証金)から充てられる修繕費用やクリーニング費用を別途徴収される

といったケースで実際には初期費用０円で入居はできないと思った方が良いでしょう。

まとめ：関東と関西、引越し初期費用の違い

今回、関東と関西の賃貸物件にかかる引越し初期費用の違いとして以下の３つを紹介しました。

最近では東西の違いもなくなりつつありますが、一長一短があるのも事実。

最後に結論として言えるのは…

ということ。
初めて関東⇔関西を引越す場合は知っておくと安心です。